Reality Ostrava

Nemovitosti v dalších obcích tohoto okresu

• ČČavisov
• DDolní Lhota
• HHorní Lhota
• KKlimkovice

• OOlbramice
• Ostrava
• SStará Ves nad Ondřejnicí
• ŠŠenov

• VVáclavovice
• Velká Polom
• Vratimov
• Vřesina

• ZZbyslavice

Ostrava

Okres Ostrava je okresem v Moravskoslezském kraji. Jeho sídlem je město Ostrava. Rozloha okresu činí 214,23 km², počet obyvatel je 310 751 osoba (hustota zalidnění je 1 451 obyvatel na 1 km²). Jedinou obcí v okrese Ostrava-město je město Ostrava. Na severozápadě sousedí s okresem Opava, na východě s okresem Karviná, na jihovýchodě s okresem Frýdek-Místek a na jihozápadě s okresem Nový Jičín. Všechny okresy náleží Moravskoslezskému kraji.

Ostrava je statutární a krajské město na rozhraní Slezska a Moravy na severovýchodě České republiky, poblíž hranice s Polskem. Ostrava je počtem obyvatel i rozlohou třetí největší město v České republice, druhé největší město na Moravě a největší město v Českém Slezsku. Ostrava je rovněž významným univerzitním a průmyslovým městem. Ostrava leží na soutoku Lučiny, Odry, Opavy a Ostravice. Délka místních komunikací činí 828 km. Město o rozloze 214 km² tvoří celkem 23 městských obvodů, ve kterých žije asi 300 tisíc obyvatel. Ostravská aglomerace, tvořená obcemi Ostrava, Bohumín, Doubrava, Havířov, Karviná, Orlová, Petřvald a Rychvald má více než 505 tisíc obyvatel a je tedy po pražské aglomeraci druhou největší v republice. Širší metropolitní oblast Ostravy pak v roce 2009 čítala (podle Eurostatu) 1,1 milionu obyvatel. Ostravsko je také součástí hornoslezské metropolitní oblasti o populaci 5,3 milionu obyvatel.

V letech 1990 až 2005 vzrůstaly ceny ostravských bytů velmi pomalu. Alespoň v porovnání s ostatními regiony České republiky. Zlom nastal až v roce 2006, kdy začaly ceny ostravských bytů dohánět celorepublikový průměr. Realitní odborníci dokonce odhadovali, že s plánovanou dostavbou dálnice D1 si Ostravsko své ceny nemovitostí udrží. Vše se ovšem změnilo s příchodem ekonomické recese na podzim 2008.

Ceny bytů v Ostravě začaly v září 2008 klesat. Průměrný byt 1+1 bylo možné v Ostravě pořídit v září 2008 za 901 523 Kč. Jeho cena v září 2011 činila 636.982 Kč. Cenový rozdíl odpovídá poklesu ve výši -29,34%. Obdobná situace je také u bytů 2+1, které ztratily za stejné období -23,56%. U bytů 3+1 došlo k poklesu o -22,84%. Následně nic nenasvědčovalo tomu, že by došlo k zastavení poklesu cen bytů v Ostravě. Za poslední rok totiž klesaly i nadále ceny bytů všech kategorií (byty 1+1, byty 2+1, byty 3+1 i byty 4+1). Pokles již nebyl tak velký jako v letech 2008 – 2011. V období 1.9.2010 – 1.9.2011 přišly ostravské byty 1+1 o -6,39%, byty 2+1 o -4,53% a byty 3+1 si umazaly -3,74%. Jednotlivé kategorie ovšem nesnižovaly svoji hodnotu tak rychle, jako v předešlých letech což by mohlo svědčit o přibližování se pomyslného dna. Stejně jako u bytů, tak i u rodinných domů došlo v letech 2008 – 2011 k poklesu nabídkových cen.

Velmi podobně na tom byly také byty 2+1. Průměrná cena bytu 2+1 v Opavě byla v září 2008 na hodnotě 1 417 518 Kč. V dubnu 2014 dosedly ceny na pomyslné dno (946 179 Kč) a následně kopírovaly růst bytů 1+1. Zatím nejvýše se ceny středních bytů dostaly v listopadu 2019 /1 771 758 Kč).  A jak na tom byly velké byty 3+1? Na začátku školního roku 2008/2009 se dal třípokojový byt v Opavě pořídit za 1 644 456 Kč. Po pěti letech, v dubnu 2014, se dal tentýž byt koupit za 1 303 067 Kč. Stejně jako u bytů 2+1 i u této kategorie byl rok 2014 tím nejlepší pro nákup nemovitosti. Zatím nejvyšší průměrná cena bytu 3+1 byla zaznamenána v říjnu 2019, kdy překonala hranici 2,5 mil. Kč. Pokles cen nabral v dalších letech ještě na větších obrátkách. Nejnižší ceny bytů 1+1 v Ostravě byly v prosinci 2014 (503 814 Kč). Pokles o cca. 40 % začátkem ekonomické recese očekával jen málo kdo. Cenového dna dosáhly ve stejném roce také byty 2+1. Nejvýhodněji se daly byty 2+1 v Ostravě pořídit v srpnu 2014. Průměrná cena klesla na 769 361 Kč. A jak dopadly velké byty 3+1? Nechybělo mnoho a málem se dostaly až pod 1 mil. Kč. Nejnižší ceny bytů 3+1 byly v Ostravě v červnu 2014 (1 021 561 Kč). Následných 5 let byl ovšem v cela opačném gardu. Ceny všech kategorií bytů začaly postupně růst. Průměrná cena bytu 2+1 byla dokonce v listopadu 2019 těsně pod 1,5 mil. Kč (1 457 615 Kč). Byty 3+1 se ve stejném období dostaly dokonce nad 2 mil. Kč (září 2009: 2 052 020 Kč.

V okolí Ostravy se nachází velký počet stavebních pozemků určených pro výstavbu rodinných domů. V letech 2000 – 2010 bylo v Ostravě také realizováno mnoho developerských projektů. Největší zastoupení měla výstavba bytových domů. Aktuálně je možné v Ostravě pronajmout velké množství komerčních objektů. I v této oblasti ovšem došlo ke snížení cen za m2. Podle oslovených realitních kanceláří si ovšem ceny nemovitostí v tomto měste sedají na pomyslné dno a v dalších letech se s poklesem cen nemovitostí již příliš nepočítá. Naopak, některé atraktivní lokality by mohly během následujících 5ti let na své hodnotě postupně získat.